餐饮部的租赁合同
餐饮部租赁合同
出租方：xxxx石油化工有限责任公司（以下简称甲方）
承租方：陈xx（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，签定本合同。
一、租赁物名称、用途
乙方承租甲方位于站前路丘（地）号为511xx090的xx大厦一至二楼建筑物（客房部大厅除外）及负一楼的物业，用于经营餐饮。
二、合同期限：
本合同期限从2012年9月17日起至2014年11月18日止。
三、租金、履约保证金、能源等费用及缴费约定
1、租金租赁期间的租金标准：年租金200000.00元(贰拾万元每年)。
2、租金缴纳方式：租金按季度缴纳，每季度开始前半个月内缴纳租金50000.00元。如乙方拖欠租金，甲方按乙方所欠租金的0.5%每天累计向乙方收取违约滞纳金至租金缴清日。
4、合同期间如乙方出现一个月拖欠租金的违约行为，甲方有权单方面解除本合同，停水停电，收回门面。乙方不能以履约保证金抵扣租金等费用的形式履行合同。
5、履约保证金租赁期间甲方向乙方收取履约保证金50000.00元（伍万元）。履约保证金为乙方保障合同履行的担保形式，也是乙方在合同后期零星费用（能源、卫生等）的结算保证。履约保证金不计利息，合同期满后经甲方物业管理人员签字后办理退保手续。如乙方有违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除违约费用。
注：本合同为续约合同，履约保证金由上期转至本期
6、能源等费用水电等能源费用由乙方缴纳，乙方直接缴纳给水电等能源供给单位。乙方应按时、足额将能源费用缴纳给能源供给单位，由此产生的纠纷及后果由乙方自己负责。同时，为避免波及甲方以后的门面使用，甲方有权协助能源提供商向乙方催缴能源费用，直至停止向乙方提供能源、甚至终止合同。
7、乙方经营期间，涉及本租赁物业所有其他费用(如卫生费、工商费等等)由乙方自行缴纳，甲方概不负责。由此产生的纠纷及后果由乙方自己负责。
四、门面、房屋权属
1、乙方所租房屋及门面产权属甲方所有，乙方只有租赁期间的使用权、维护权。
2、乙方不得擅自变更门面的房屋结构、不得随意装修、增加设施及改变用途。租赁期满后，乙方的'财物由乙方自己处置，甲方概不受理；乙方不得以装修等任何理由向甲方或新租户索要任何费用，乙方必须自行承担租赁期限内的投资回报和其它风险。根据情况，租赁期满后甲方有权要求乙方将乙方在租赁期内对甲方租赁物的装修等变更恢复原状。乙方在租赁期内造成甲方财产损失的必须承担全部赔偿责任。
3、乙方不得擅自将门面、房屋转让、转租、分租他人，确需变更必须到甲方办理书面变更认可手续，否则，甲方有权解除本合同。
五、甲乙双方的其它权力和义务
1、甲方在不影响乙方正常生产经营的情况下，有权随时对自己的门面、房屋进行检查。
2、甲方根据政府的规定和要求，需要对租赁物的经营范围和经营环境作调整时，乙方要积极配合，不得阻难。如果调整后的经营范围和经营环境的确不能满足乙方需求时，双方可以按到期合同的形式终止合同。
3、乙方在合同期内要负责甲方门面房屋的维护和修缮，爱护甲方的财物，保持甲方财物的价值。门面房屋的所有维护和修缮费(包括消防、安全等)用由乙方自行负责。
4、乙方要自行办理财产的保险，因偷盗、火灾、水灾、不可抗力因素等引起的财产损失，甲方概不承担责任；同时由此引起的第三方损失由乙方承担。
5、乙方的经营项目和经营方式必须符合国家和地方的有关法律和规定。
6、乙方在消防安全、计划生育、治安管理及环境卫生管理上必须符合国家及当地政府部门的有关规定，同时甲方有权协助政府机关进行检查管理、监督乙方及时整改。由于违反国家及地方政府的有关规定而产生的一切损失由乙方负责。
7、租赁期间，乙方自行协调周围的各种关系，由此造成的损失乙方自行负责。
六、合同的变更、违约及解除
1、双方经协商同意，合同可以变更，变更的内容作为附件附于本合同后。
2、合同期内，甲乙双方均应严格遵守合同，任何一方违约均应承担违约责任。但由于不可抗力的自然因素或国家政策、地方政府的相关规定影响合同延续，双方不承担任何责任，租金按实际租赁时间计算。
3、租赁期满或提前终止合同，乙方必须按时返还门面房屋，交还钥匙，经甲方检查甲方财产无损时方可办理结算手续。未按时办理结算手续时，除应按拖延天数交付租金外，还应赔偿甲方损失。
4、因乙方原因提前终止合同时，乙方在缴清当时的租金外，还应按合同剩余的期限对甲方进行赔偿，合同期剩余六个月及以上的赔付甲方六个月租金；合同期剩余六个月以下的，赔付甲方剩余时间的租金。
5、因甲方原因提前终止合同时，甲方在收清当时的租金后也应按合同剩余的期限对乙方进行赔偿，合同期剩余六个月及以上的赔付乙方六个月租金；合同期剩余六个月以下的，赔付乙方剩余时间的租金。
6、如乙方有拖欠租金等扯皮行为，门面不谈续租，到期收回。
7、在双方履约愉快的基础上，门面到期后，乙方在同等条件下优先续租。
七、其它事项
1、甲、乙双方必须依法办事，遵守国家的法律法规，遵守当地政府部门的有关规定。
2、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成任何一方可向法院提起诉讼解决。诉讼过程中，双方仍应按合同严格执行，尤其是租金，乙方必须按时缴纳，甲方不允许乙方借口官司而又继续使用甲方租赁物不缴纳租金的行为。
3、本合同未尽事宜，双方依据《合同法》协商解决。
4、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，合同在乙方缴纳第一批租金、双方签字盖章后生效。
甲方：xxxx石油化工有限责任公司乙方：
法定代表人：法定代表人：
代理人：代理人：
地址：xx市云溪区地址：
联系人：联系人：
电话：电话：
2012年05月01日
